vraagje over extra huur

[carplover]

hallo,
wij verhuren al enkele jaren een appartement,
nu hebben we aan de huurders laten weten dat we het huurcontract stopzetten .
Nu hebben ze nog extra 6 maand gevraagd omdat het huis waar ze in gaan wonen niet vrij zal zijn tegen de datum dat ze ons appertement moeten verlaten.
volgens de huurders hun advokaat mogen ze dit vragen (zelfs tot een jaar).
is dit waar?kan dit zomaar?wij hebben de ruimte zelf dringend nodig,en ze houden zich niet aan enkele afspraken in het huurcontract
ze willen dit voor de vrederechter laten uitspreken,hebben ze kans om dit te behalen?of staan wij rect in onze schoenen?
alvast bedankt voor de reacties!!
mvg

[Vandebos]

Ja, ze kunnen zich beroepen op artikel 11 huurwetgeving. In hoeverre de vrederechter hen gelijk zal geven is een geheel ander verhaal. Dat hangt af van alle elementen in dit geval.

[Gebruiker34]

hallo,
wij verhuren al enkele jaren een appartement,
nu hebben we aan de huurders laten weten dat we het huurcontract stopzetten .
Nu hebben ze nog extra 6 maand gevraagd omdat het huis waar ze in gaan wonen niet vrij zal zijn tegen de datum dat ze ons appertement moeten verlaten.
volgens de huurders hun advokaat mogen ze dit vragen (zelfs tot een jaar).
is dit waar?kan dit zomaar?wij hebben de ruimte zelf dringend nodig,en ze houden zich niet aan enkele afspraken in het huurcontract
ze willen dit voor de vrederechter laten uitspreken,hebben ze kans om dit te behalen?of staan wij rect in onze schoenen?
alvast bedankt voor de reacties!!
mvg

De huurder kan zelfs tweemaal een verlenging aanvragen. Toch zal de huurder moeten aantonen dat het om feiten gaat die te wijten zijn aan overmacht.

[carplover]

alvast bedankt voor jullie reactie.
staat de vrederechter dit veel toe,of wordt dit ook geweigerd?
in het contract staat vermeld dat ze geen huisdieren mogen hebben die lawaai,overlast en schade kunnen veroorzaken hebben.
Nu hebben ze dit enkele maanden geleden zelf persoonlijk aan mij gevraagd of ze een hond mochten houden,ik heb persoonlijk dit geweigerd.
nu hebben ze toch een hond,met veel geblaf en zijn behoeften laten ze gewoon op ons roofing dak doen.ik heb ondertussen al bewijzen hiervan.Kan ik heirmee ook terecht bij de vrederechter,houd de vrederechter hier rekening mee?Want de buren beginnen ook te klagen over lawaai van het geblaf
want zo zijn er nog enkle puntjes in het contract die ze ni naleven,moeten we ze hiervoor altijd eerst mededelen dat er iets niet mag?
ook is er het feit dat wij zelf het appartement in gebruik gaan nemen wat ook zeer dringend is
Wij hebben ook nog nooit opgeslaan met de huur,als ze langer willen blijven,kunnen we dan de huurindex aanpassen?En hoeveel kunnen wre dit aanpassen,kunnen we dit van al de voorbije jaren doen of is dit gelimiteerd?
hebben we kans da ze toch moeten verhuizen na de opzeg met al deze bewijzen?
mvg

[Vandebos]

Elk geval is uniek. Elk bezwarend feit dat u kan aanbrengen is meegenomen. Zaak is bij de vrederechter in geheel de discussie je geduld niet te verliezen en uit te halen..

Indien ze effectief naar het vredegerecht stappen is het aangewezen zelf een advocaat in de arm te nemen.

[carplover]

dus zonder advokaat maken we niveel kans om ons gelijk te halen,wij zijn met alles in orde

[Vandebos]

Kwestie van te vermijden dat uw argumenten worden ondergesneeuwd door de advocaat van de tegenpartij... Is in dit geval beter te voorkomen dan te genezen.

[Gebruiker34]

Wanneer de tegenpartij haar juridische belangen laat behartigen door een raadsman, is het inderdaad, zoals Vandebos al zij, verstandig uzelf ook te laten bijstaan door een advocaat.

Carplover schreef:
"In het contract staat vermeld dat ze geen huisdieren mogen hebben die lawaai,overlast en schade kunnen veroorzaken hebben. Nu hebben ze dit enkele maanden geleden zelf persoonlijk aan mij gevraagd of ze een hond mochten houden,ik heb persoonlijk dit geweigerd. nu hebben ze toch een hond,met veel geblaf en zijn behoeften laten ze gewoon op ons roofing dak doen.ik heb ondertussen al bewijzen hiervan.Kan ik heirmee ook terecht bij de vrederechter,houd de vrederechter hier rekening mee?Want de buren beginnen ook te klagen over lawaai van het geblaf."

Commentaar:
De vrederechter kan hiermee inderdaad rekening houden, zeker wanneer het huisdier hinder en last veroorzaakt voor omwonende. De hinder moet wel blijvend van aard zijn. U moet hiervan het bewijs leveren.

Carplover schreef:
"Wij hebben ook nog nooit opgeslaan met de huur,als ze langer willen blijven,kunnen we dan de huurindex aanpassen?En hoeveel kunnen wre dit aanpassen,kunnen we dit van al de voorbije jaren doen of is dit gelimiteerd?"

Commentaar:
Aanpassing van de huurprijs is mogelijk. U kunt maar drie maanden teruggaan voor het indexeren van de huur

[Vandebos]

Oppassen met indexering! deze is wat complexer dan dit:

- de indexering die je kan toepassen is huurprijs bij aangaan contract/ index maand voor aangaan contract * index verleden maand. (Op conditie dat er de laatste 12 maanden geen indexaanpassing van de huur heeft plaatsgevonden)

- deze nieuwe huurprijs kan je met maximaal 3 maanden terugwerkende kracht eisen.

voorbeeld: huurders betalen € 450 huur sinds begin contract. indexering komt uit op een nieuwe huurprijs van € 465. dan kan u deze huurprijs eisen vanaf deze maand en bovendien de huurders verzoeken € 45 bij te betalen voor de vorige drie maanden.

[carplover]

hallo
alvast bedank voor u reacties,
wij gaan de goede raad opvolgen en een advokaat onder de arm neemen
mvg

[Franciscus]

Voor de avststellingen van overlast ( geluid en stank) kan je politie vragen om vaststellingen te doen - indien de gemeente het voroziet zijn dat overlastboetes en vrederechter kan de PV nr opvragen ( of ze het doen is een totaal ander verhaal) maar u krijft indien u de aangever bent ook een dokument met gegevens.
De PV worden beschouwd als 'waar' tot tegendeel is bewezen via procedure valsheid in geschriften. Dat zijn dus stevige bewijsmiddelen.
Als die dan nog vergezeld gaan van door u genomen foto's dag 1 -dag 3 - dag 5 enz en dezelfde drollen liggen daar nog steeds op ... heb je weer een punt.

Ik dacht van Vandebos bij einde huur voorsteld om een bezettingsvergoeding te vragen om te vermijden dat men een contract verlenging of nieuw contract afsluit ....

[Vandebos]

Als de huurders langer dan contractueel of via opzeg vastgelegd in het pand blijven en er geen vonnis waarin uitzonderlijke verlenging wordt toegestaan spreekt men inderdaad over bezetting ipv verhuur. Maar is men hier nog niet aan toe.

[carplover]

hallo,
als de huurders na het huurcontract nog in het appartement wonen zonder er een uitspraak is van de vrederechter,wat moeten we dan doen,welke stappen kunnen we dan ondernemen?
de drollen en andere uitwerpselen worden altijd mooi weg geruimd voordat we ze kunne zien,maar we horen het wel dat de hond het doet op ons dakterras,als ze de hond binneroepen vragen ze altijd"hebde u kakske of piske gedaan" dus weten we zeker dat hij het doet,van lawaai en geblaf hebben we al opnames gedaan

mvg

[Vandebos]

U stelt hen onmiddellijk aangetekend in gebreke wegens het onwettig bezetten van een pand dat niet hun eigendom is. U sommeert in het schrijven het pand binnen de 48 uur na kennisname van uw schrijven te verlaten. U deelt hen mee dat bij gebrek aan het opheffen van deze onwettige bezetting binnen de gestelde periode dit schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling en dat u zich het recht voorbehoudt alle nodige verdere stappen te ondernemen zonder verdere voorafgaandelijke waarschuwing. U sluit het schrijven af met de regel: "Enkel voor de goede orde wordt dit scjrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd"

Tekenen en versturen per gewone post en aangetekend.

In alle verdere communicatie neemt u voor de periode NA het vervallen van het contract NOOIT de woorden huurcontract, huurgelden of huurder in de mond of zet ze op papier of in een email etc etc; het zijn bezetters die onwettig een pand in uw eigendom bezetten en waarvoor, gedurende de periode dat de zaak in het behandeling is er, een bezettingsvergoeding op dagelijkse basis wordt betaald.

[Gebruiker34]

hallo,
wij verhuren al enkele jaren een appartement,
nu hebben we aan de huurders laten weten dat we het huurcontract stopzetten .
Nu hebben ze nog extra 6 maand gevraagd omdat het huis waar ze in gaan wonen niet vrij zal zijn tegen de datum dat ze ons appertement moeten verlaten.volgens de huurders hun advokaat mogen ze dit vragen (zelfs tot een jaar).
is dit waar?kan dit zomaar?wij hebben de ruimte zelf dringend nodig,en ze houden zich niet aan enkele afspraken in het huurcontract
ze willen dit voor de vrederechter laten uitspreken,hebben ze kans om dit te behalen?of staan wij rect in onze schoenen?
alvast bedankt voor de reacties!!
mvg

Wanneer eindigt de huurovereenkomst? De huurder die van een verlenging wil genieten, zal dit moeten doen (aangetekend) ten laatste één maand voor het einde van de huurovereenkomst.