JuridischForum.be

Een bevriend koppel van mij is op zoek naar een huis met wat grond aan voor paarden te houden (niet in de zin van bedrijfsgericht, maar persoonlijk).
Dit is voor hen echter een iets te grootte financiële kost.
Ikzelf ben momenteel ook opzoek naar een eigen woonst en zo kwamen wij tot volgende conclusie:

Als ik samen met hen een woonst met grond koop is het financieel veiliger en haalbaar.

Wij hebben al een pand op het oog, een woonst waar oude stallen zijn bij aangebouwd. Alles staat op agrarisch grondgebied.
Mogen wij van de stallen een 2de woonst maken voor mezelf en toekomstig gezin? Het blijft verbonden aan de hoofd woonst, enkele verdieping, er word niet bijgebouwd qua grondplan tekening, wij blijven binnen de lijnen van de stallen, maar het word wel een volledige woonst (woonkamer, slaapkamers, badkamer, keuken en berging) een beetje zoals een kangeroo woning.

Is dit wettelijk toegestaan?

Alles staat op agrarisch grondgebied.

Ga daarvoor het best naar je gemeente, want zoiets is toch heel speciaal.

Er zijn 2 mogelijkheden:

- het is een bestaande hoeve (de landbouwfunctie bestaat nog steeds). In dat geval moet er een stedenbouwkundige vergunning verkregen worden voor het wijzigen van de functie naar wonen. Het uitvoeringsbesluit van de zonevreemde functiewijzigingen is van toepassing:

Artikel 11. (01/09/2009- ...)
Met toepassing van artikel 4.4.23 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan een vergunning worden verleend voor het geheel of gedeeltelijk wijzigen van het gebruik van een eventueel leegstaand landbouwbedrijf, met als nieuw gebruik uitsluitend wonen, op voorwaarde dat al de volgende voorschriften nageleefd worden :
1° de bedrijfswoning en de fysiek aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij de bedrijfswoning, krijgen als nieuw gebruik wonen, met uitsluiting van meergezinswoningen maar met inbegrip van tijdelijke verblijfsgelegenheden op voorwaarde dat landbouw als nevenbestemming nog aanwezig blijft;
2° de bedrijfsgebouwen van het landbouwbedrijf mogen niet afgesplitst worden van de bedrijfswoning en kunnen alleen een nieuw gebruik krijgen als woningbijgebouwen, of als accommodatie voor tijdelijke verblijfsgelegenheden op voorwaarde dat landbouw als nevenbestemming nog aanwezig blijft.

- het is een zonevreemde woning (de landbouwfunctie werd stopgezet en men kreeg al op bovenstaande wijze een vergunning voor het wijzigen van de functie naar een eengezinswoning). In dat geval zijn de basisrechten voor zonevreemde woningen (art. 4.4.12 tot en met 4.4.15 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening) van toepassing. Hierin is telkens opgenomen dat het aantal woongelegenheden beperkt is tot het bestaande aantal. Er kunnen dus geen bijkomende woongelegenheden gecreëerd worden.

Eigenlijk zijn er dus geen mogelijkheden...

Er zijn best wel mogelijkheden. Ga es praten op de gemeente en presenteer het als een cohousing project .Tegenwoordig staan veel gemeentes daar positief tegenover. steek es je licht op hier: http://www.samenhuizen.be/startgids

bedankt voor de link, ik ga deze eens goed doornemen.