bijkomende successierechten bij verkoop met meerwaarde

[ollielollie]

als men binnen de 2 jaar na de aangifte van de successie een geërfde woning met meerwaarde verkoopt, moet men bijkomende successierechten betalen.
welke datum wordt hier als referentiepunt genomen? de datum van de akte of die van de compromis?
mag bvb de compromis op minder dan 2 jaar getekend worden als de akte op meer dan 2 jaar verlijdt, om bijkomende successierechten te vermijden?

[Erik Verschoren]

Men neemt de datum van het compromis omdat dat de datum is waarop de verkoop juridisch plaatsvindt. De authentieke akte (=de akte die de notaris opstelt) heeft strikt genomen geen juridische waarde tussen de koper en de verkoper, enkel het compromis geldt (uiteraard wel een bewijswaarde).

Opgelet, je kan natuurlijk altijd een opschortende voorwaarde zetten in de compromis (bvb. de koper moet een banklening kunnen bekomen) en dan geldt de datum waarop de opschortende voorwaarde vervuld is. Sommige opschortende voorwaarden zullen door de administratie echter niet zomaar aanvaard worden.

Je moet de compromis laten registreren binnen de 3 maand na het opstellen ervan. Dat gebeurd meestal bij de notaris en dan zorgt de notaris daarvoor, hij doet dat gelijktijdig met de registratie van de authentieke akte.


Mail mij privé voor bijkomende info.

[ollielollie]

iemand een idee hoeveel je per jaar mag bijrekenen voor de meerwaarde van een woning?
ik las ergens dat er sowieso 5% per jaar bij de waarde mag gerekend worden, volgens mijn immomakelaar is dat zelfs 8%, klopt dat?
olivier

[wolf2]

Datum authentieke akte.
Datum compromis en zelfs tekst compromis komt in 999/1000 gevallen niet bij de registratie terecht en wordt al even zelden in de authentieke akte opgenomen.