JuridischForum.be

Beste

Ik had graag jullie hulp gehad ivm de juiste berekening van de extra successierechten die wij zullen moeten betalen naar aanleiding van een zopas verkocht appartement binnen de twee jaar na overlijden van de erflater. Ik en mijn tante zijn erfgenamen. Ik (1/3e) Tante (2/3e) volgens testament. Bij verdeling van de onroerende goederen ben ik 7/18e eigenaar en tante 11/18e eigenaar. De oorspronkelijke successierechten werden reeds volledig betaald in oktober 2012. Wij gaan zeer binnenkort een spontane aangifte van de meerwaarde uit de verkoop doen bij onze notaris om een boete te vermijden bij het registratiekantoor voor successierechten.

Volgens mij is de berekening:

Geschatte waarde appartement in augustus 2012= 235.500 Euro
Verkoopprijs mei 2013= 260.000 Euro
Meerwaarde= 14.500 Euro

- 24.500 Euro x 9%= 2205 Euro
- 2205 Euro x 2 = 4410 Euro extra te betalen

Verdeling:

- Ik betalen= 4410 Euro x 7/18 (verdeelsleutel)= 1715 Euro
- Tante betalen= 4410 Euro x 11/18= 2695 Euro

Klopt deze berekening? Indien niet, graag een verbetering met de juiste berekeningswijze.

Hartelijk bedankt!

Groetjes

mikske

Waarom doet u : 2205 x 2 = 4410 € ?

De meerwaarde is 10 % en u gaat zelf een spontane aangifte doen. De kans dat u een boete moet betalen is klein.
De berekening gebeurt niet in totaal maar per erfgenaam. Indien tante in totaliteit meer dan 250.000 € erft aan onroerende goederen , betaalt zij 27 % op haar deel in meerwaarde.

Waarom doet u : 2205 x 2 = 4410 € ?

De meerwaarde is 10 % en u gaat zelf een spontane aangifte doen. De kans dat u een boete moet betalen is klein.
De berekening gebeurt niet in totaal maar per erfgenaam. Indien tante in totaliteit meer dan 250.000 € erft aan onroerende goederen , betaalt zij 27 % op haar deel in meerwaarde.

- Omdat ik ergens gelezen heb dat je de meerwaarde dient te verdubbelen. Is dus niet correct volgens u?

- In zijn totaliteit bedoelt u dan ook de reeds verkochte onroerende goederen waar reeds alle successierechten op werden betaald?

Hoe doe ik dan de berekening volgens u, rekeninghoudend met bovenstaand voorbeeld?

Hartelijk dank voor de hulp wanton.

Groetjes

mikske

Iemand die de berekening kan maken?

Hartelijk dank

De Registratie berekent dus de SSR op de nieuwe bedragen , na de meerwaarde na verkoop. Daarvan wordt de reeds geïnde sommen afgetrokken. De meerwaarde , ieder voor zijn deel , wordt belast aan de hoogste schijf.
Stel : volgens aangifte erft u 180.000 € aan onroerende goederen. Nu komt daar een deel bij , dat volledig in de schijf van 9 % valt. U krijgt dus een bijkomende aanslag van 9 %. Normaal komt er geen boete bij.
Indien u 245.000 € zou hebben geërfd , is een deel van de meerwaarde belast aan 27 %.

Ik begrijp niet goed waarom die 245.000 Euro in uw voorbeeld aan 27% wordt belast. Dat bedrag zit toch nog onder de grens van 250.000 Euro?

Wij hebben in totaal voor 575.000 euro aan onroerend goed geërfd waarvan al 2 panden werden verkocht vorig jaar. Ik kreeg 7/18e en mijn tante 11/18e.

Nu appartement verkocht voor 260.000 Euro (werd vorig jaar geschat op 235.500 Euro).

Dus moeten we die studio's die verkocht werden aftrekken van die 575.000 Euro?

Ik vind het een vrij moeilijke oefening maar volgens mij is het dus:

Ik betaal 9% op meerwaarde 24.500 Euro= 2.205 Euro

Tante betaald 27% op meerwaarde 24.500 Euro= 6.615 Euro

Juist?

U betaalt SSR op 7/18 van 24.500 € aan 9 % : 857 €
Tante betaalt SSR op 11/18 van 24.500 € aan 27 % : 4042 €

U betaalt SSR op 7/18 van 24.500 € aan 9 % : 857 €
Tante betaalt SSR op 11/18 van 24.500 € aan 27 % : 4042 €

Bedankt voor de hulp maar de verkoop is uiteindelijk niet doorgegaan . De koper beweerde geen lening te kunnen krijgen bij de bank en dus is de verkoop last minute afgesprongen vanmiddag. Toch wel een domper...