Vereiste van verkoper: vervroegde verlijden v/d akte

[Aloucha]

Wij hebben een vraagje over het verlijden van de akte en de periode tussen het tekenen ervan en het werkelijke intrekken in de woning.

We hebben een bod gedaan op een huis, dat bod werd aanvaard door de verkoper, maar wel onder de voorwaarde dat de akte getekend wordt in april 2011, terwijl de verkoper kosteloos de woning blijft betrekken tot 15/08/2011.

Dit lijkt ons geen probleem, maar we willen toch op onze hoede zijn voor de gevolgen hiervan.
We vragen ons af wat de mogelijke risico's en consequenties zijn voor ons als koper?
Wat doen we nu best?
Moeten we een plaatsbeschrijving opmaken om zeker te zijn dat de staat van het huis in augustus nog dezelfde is als op het moment van de akte?
Betekent dit dat de registratiekosten etc al in april moeten betaald worden?
Betekent dit dat we vanaf april met de afbetaling bij de bank moeten beginnen?
Betekent dit dat wij ook een sleutel zouden moeten krijgen?

Graag jullie raad...

Bedankt alvast!

[wanton]

Als de akte in april 2011 verleden wordt , zijn jullie de officiële eigenaar vanaf dat moment: afbetalingen , belastingen. De registratierechten moeten sowieso dan betaald worden.
Als hij nog 4 maand wil blijven wonen , hebben jullie recht op een bezettingsvergoeding die hetzelfde bedraagt als een huur. Die verkoper wil nogal veel. Als jullie akkoord gaan dta hij blijft wonen , krijgen jullie geen sleutel.

[bosprocureur]

Als de akte in april 2011 verleden wordt , zijn jullie de officiële eigenaar vanaf dat moment: afbetalingen , belastingen. De registratierechten moeten sowieso dan betaald worden.
Als hij nog 4 maand wil blijven wonen , hebben jullie recht op een bezettingsvergoeding die hetzelfde bedraagt als een huur. Die verkoper wil nogal veel. Als jullie akkoord gaan dta hij blijft wonen , krijgen jullie geen sleutel.

U hebt recht op wat overeengekomen is, niet meer, niet minder.
Als het al normaal is dat er tegenover een vertraging in beschikbaar zijn iets moet staan, dan kan dat evengoed in de verkoopprijs gerekend zijn. U betaalt niet de vraagprijs, maar doet een bod; daarop kan een tegenbod van de verkoper volgen, bijvoorbeeld dat hij 4 maand langer blijft. Laat wel ook in de akte beschrijven op welke datum het huis vrijkomt, en voorzie een goede beschrijving van het interieur en de uitrustingen.

Als dit gratis bewonen wat te lang gaat aanslepen, of als er geen marktconforme bezettingsvergoeding afgesproken is, riskeert u wel dat de registratierechten op de "huur" bijgerekend wordden