Verhaal: Vader verkoopt perceel grond. Zijn grond maakt deel uit van meerdere kavels in eigendom van familie en buren die in hun totaliteit opgekocht worden door een projectontwikkelaar, die er een residentieel verkavelingsproject van zal maken.
Contract voor verkoop is getekend in februari 2012.
Opschortende voorwaarden: Deze verkoop is tevens gesloten onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een verkavelingsvergunning op de alhier verkochte percelen binnen een termijn van 24 maanden vanaf de ondertekening van de overeenkomst. Indien binnen deze termijn geen verkavelingsvergunning is afgeleverd vervalt deze overeenkomst en zijn beide partijen terug bevrijd van hun verplichtingen, tenzij anders wordt overeengekomen tussen partijen.
In Februari 2014 heeft de projectontwikkelaar alle eigenaars gevraagd om uitstel te krijgen, daar de vergunningen niet tijdig afgeleverd konden worden. Alle partijen hebben hiermee ingestemd, de projectontwikkelaar heeft uitstel gekregen tot 31/12/2014.
Stand van zaken: Projectontwikkelaar heeft deze week verkavelingsaanvraag + technisch dossier ingediend. Eind oktober zal dan een openbaar onderzoek starten. Zodra dit onderzoek afgelopen is zal de projecontwikkelaar een vergunning ontvangen. Vanaf dan is de projectmakelaar houder van een vergunning. Hierna volgt de bekendmakingsperiode, de periode waarin eenieder het recht heeft klacht in te dienen tegen de verkaveling.
Probleem: Projectontwikkelaar weigert de verkopers te betalen vooraleer hij een 'uitvoerbare vergunning' in handen heeft. De projecteigenaar beweert dat de voorwaarden voor de koop niet voldaan zijn wanneer zij de vergunning in handen krijgen, zij beweren dat de vergunning die zij zeer binnenkort zullen verkrijgen, een 'tijdelijke onuitvoerbare vergunning' is. Zij willen pas tot betaling overgaan, NA de bekendmakingsperiode, NA eventuele klachten behandeld te hebben. Zij hebben kenbaar gemaakt nogmaals uitstel te willen krijgen tot halverwege 2015.
Kan dit zomaar? Moet de projectontwikkelaar niet simpelweg iedereen betalen op 01/01/2015, er van uitgaande dat hij binnen 1.5 maand vanaf nu de vergunning in handen zal hebben?
Volgens mij sleept de projectontwikkelaar er drogredenen bij om niet te moeten betalen. Een vergunning is immers een vergunning, en de vergunning die zij krijgen is uitvoerbaar vanaf dag 01. Die bekendmakingsperiode is toch hun probleem, of niet? Nergens in het contract staat vermeld dat zij een 'uitvoerbare' vergunning eisen.
De verkopers hebben al één jaar uitstel gegeven in goed vertrouwen.