JuridischForum.be

Gisteren wouden we een bod doen op een huis en sturen we ons bod (met gebruikelijke opschortende voorwaarden) naar de immo.

Deze antwoord direct dat het bod niet geldig is.
Ze aanvaarden enkel een bod als het via hun formulier is. Wat in bijlage steekt.

Hun formulier is een bod ZONDER opschortende voorwaarden.
Voorwaarde verkrijgen lening, kan ik nog inkomen. (huiswerk maken voor je een bod doet)
Maar voorwaarden ivm documenten/vergunningen/intrede... zijn toch wel een must.

Ook moet het voorschot op HUN rekening. Derdenrekening notaris is absoluut niet mogelijk.

Mogen zij dit eisen?

Kan je denken: zoek dan een andere.
Maar is zuur als je je oog echt op een woning hebt laten vallen.

U kan altijd proberen rechtstreeks met de eigenaar/verkoper te onderhandelen.

Kan je op hun formulier niet gewoon de opschortende voorwaarden zetten? Dat hebben wij indertijd gedaan, en een kopie ervan maken voordat je het afgeeft!

En bevestig uw bod , per kopie, aan de eigenaar. Gewoon opdat hij/zij er ook kennis van zou hebben.

Je weet nooit waar het goed voor kan zijn.

Toch weer veel topics over "speciale" makelaarspraktijken de laatste tijd.

Ik zou inderdaad ook het via de verkoper proberen te regelen.

Zal het via de verkoper proberen dan.

In de immo hun formulier staat uitdrukkelijk in hoofletters en vet: bod zonder voorwaarden.
En verder dat er geen bijkomende eisen mogen gesteld worden.

Bedankt in ieder geval.

Een verkoper heeft het recht om enkel te verkopen aan lui die geen voorwaarden stellen!
De kandidaat-koper kan niet verplicht worden te kopen zonder voorwaarden.

En aangezien het wettelijk niet verplicht is om onder ontbindende voorwaarde voor verkrijgen lening te verkopen...kan men er niets tegen doen.

Je kan de "zonder" op het formulier schrappen en er "met" van maken.

Op de site van BIV (https://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/ ... edmakelaar) vind ik:
"Art. 52.
Tijdens zijn opdracht is de vastgoedmakelaar-bemiddelaar gehouden om elk voorstel of elke vaste verbintenis, aan hem overgemaakt door een gegadigde, onverwijld aan zijn opdrachtgever mee te delen, tenzij anders overeengekomen."
Het hangt er dus van af wat er overeen gekomen is.
Je kan deze uitzonderlijke praktijk melden aan BIV.

Zal het via de verkoper proberen dan.

In de immo hun formulier staat uitdrukkelijk in hoofletters en vet: bod zonder voorwaarden.
En verder dat er geen bijkomende eisen mogen gesteld worden.

Bedankt in ieder geval.

amai, ik zou nogal rap en in het vet met een dikke stift dat standaardformulier aanpassen Chapeau voor jullie oplettendheid!

Iemand die wil kopen mag gewoon kenbaar maken tegen welke prijs en andere voorwaarden hij wil overeenkomen.
De verkoper, of zijn vertegenwoordiger, heeft het volle recht die prijs en/of voorwaarden ten aanvaarden, of te weigeren; zonder uitleg verschuldigd te zijn.

En in dit geval, als koper zeker wil zijn dat zijn bod doordringt tot bij de eigenaar, maak hem een kopie over zodat hijzelf ook kan meebeslissen met volle kennis van zaken.

Immo is bang dat hij werk doet dat nadien nutteloos blijkt te zijn indien kandidaat koper geen lening krijgt.
Zou dat toch doorgeven aan het BIV

Alles hangt ervan af wat die immo met zijn OPDRACHTGEVER is overeengekomen. Enkel de inhoud van dat CONTRACT telt!

PS: Ook bij een openbare verkoop kan men geen ontbindende voorwaarde stellen met betrekking tot verkrijgen van lening.

@mava BIV kan daar niks aan doen, als zijn al het geloop van voorwaarden 3 weken en dan geen lening krijgen, dan komt een ander ook 3 weken enz ..

Als je een woonst wenst te kopen moet je zien dat je weet bij de bank dat je een lening kan krijgen, en ik weet dat dit zeer snel kan gaan, wanneer alles normaal is, alle beide vast werk , genoeg verdienen en een pak spaargeld kunnen in steken !