JuridischForum.be

Hi all,

Wij hebben recent een bod gedaan op een woning dat ondertussen ook aanvaard werd.

In de advertentie van de woning stond duidelijk vermeld dat de woning een bewoonbare oppervlakte van 209m2 heeft.
Nu hebben we recentelijk de plannen van de woning ontvangen en nu blijkt dat de woning een oppervlakte heeft van +/- 170m2.
Toch wel een opmerkelijk groot verschil. (Over een klein verschil van enkele m2’s zou ik niet vallen).

We konden dit tijdens het bezoek zelf moeilijk inschatten omdat sommige kamers nog wat rommelig waren.

Ter info: compromis is momenteel nog in opmaak.

Daarnaast heb ik een kopie van het zoekertje op
Immoweb.

Bij het bezoekmoment was er nog geen EPC attest voorhanden, dus daar konden we dit ook niet aflezen.

Uiteraard hebben we ons bod gebaseerd op datgene we gezien hebben, maar toch ook een groot deel op basis van de meegedeelde bewoonbare oppervlakte.

Nu is onze vraag; wat kunnen we hier best mee aanvangen?

En wat is nu precies bewoonbare oppervlakte, en wat niet ?

En wat is nu precies bewoonbare oppervlakte, en wat niet ?

De correcte oppervlakte is 170m2.
De geadverteerde oppervlakte is 209m2.

Ik bedoel dus : hoe meet u de bewoonbare oppervlakte. Kelder, zolder, inkom , trappen, terrassen, berging.... inbegrepen ?

Ik heb al enkele keren gezien dat ze gewoon de gelijkvloerse oppervlakte vermenigvuldigen met het aantal bouwlagen, zonder dat dat allemaal bewoonbaar is...


En als u een andere methode van meten hanteert dan de verkopers, dan is er al veel verklaard. Blijft de vraag of u zich bedrogen moet voelen.

Maar als de woning u interesseert as such, kunt u misschien voor een prijsaanpassing gaan ?
Succes !

Ik bedoel dus : hoe meet u de bewoonbare oppervlakte. Kelder, zolder, inkom , trappen, terrassen, berging.... inbegrepen ?

Ik heb al enkele keren gezien dat ze gewoon de gelijkvloerse oppervlakte vermenigvuldigen met het aantal bouwlagen, zonder dat dat allemaal bewoonbaar is...


En als u een andere methode van meten hanteert dan de verkopers, dan is er al veel verklaard. Blijft de vraag of u zich bedrogen moet voelen.

Maar als de woning u interesseert as such, kunt u misschien voor een prijsaanpassing gaan ?
Succes !

Ik zou niet weten hoe de verkoper de bewoonbare oppervlakte heeft berekend.

Bij mijn berekening hou ik rekening met elke ruimte in huis. Dus ook hal, berging, etc. Uiteraard reken ik het kleine tuinhuis er niet bij. Maar dat kan het verschil ook niet verklaren.

Tja, dan moet er inderdaad een fout in de berekening zitten.

En dan komt de moeilijke beslissing : accepteren, gaan voor een prijsvermindering (met risico op volledig afblazen van de deal! ) ....

Uw geboden prijs wordt niet enkel bepaald aan de hand van de oppervlakte. Ook het geboden comfort en tal van andere zaken spelen hier een rol. U enkel gaan baseren op de oppervlakte zou fout zijn.
Garages, kelders en zolders horen niet in een bewoonbare oppervlakte te zitten.
Hieronder een berekening woonoppervlakte voor dummies
https://www.zimmo.be/blog/2019/12/05/zo ... n-je-huis/

Met of zonder de muren gemeten ?

Meestal is de oppervlakte een "bruto-oppervlakte".
Men meet dus de "buitenkant".

Je hebt geboden op iets dat je gezien hebt. Wat je gezien hebt vond je blijkbaar toch groot genoeg voor jullie wensen, anders zou je er niet op geboden hebben.
Je kan proberen onderhandelen, maar als dat niet lukt sta je toch zwak hoor. Mijn ervaring leert dat zo goed als geen enkele advertentie correct is qua oppervlakte. Zoals hierboven al vermeld omdat er gewoon verschillende manieren zijn om dit te bekijken (butto/netto, ingemaakte kasten al dan aftrekken, garage en kelder meerekenen etc).
Je moet vooral uitmaken voor jezelf wat je nu wil. Lagere prijs? Kan je proberen, maar verkoper hoeft hier helemaal niet in mee te gaan. Verkoop annuleren? Ook dat zal niet evident zijn, al kun je wel met de advertentie zwaaien en hopen dat de verkoper niet voet bij stuk houd.