JuridischForum.be

Goedeavond

wij overwegen een appartement te kopen, maar dit bestaat nog enkel op papier. De bouwpromotor maakt publiciteit voor het feit dat de volledige som slechts op het einde van rit zal moeten worden betaald. Zij ziet dit als een gemak voor de kopers.

Ik ben hier een beetje argwanend tegenover, want dit wijkt af van de wet Breyne die betalingen voorziet in schijven. Die manier van werken lijkt anderzijds wel een groter comfort te bieden aan de koper (pas later de lening beginnen afbetalen).

Is dit wettelijk toegelaten en zo ja heeft iemand weet of hier valkuilen aan verbonden zijn ?

Ik lees op https://economie.fgov.be/nl/themas/cons ... wet-breyne het volgende "Het niet naleven van de wet Breyne kan leiden tot de nietigheid van het contract of van de betreffende clausule van het contract.".

Bedankt alvast !

De wet Breyne regelt betaling in schijven en bezorgt je een voltooiingswaarborg. Ook bij faissement. Dit kost de promotor natuurlijk geld en om die reden wordt nogal eens verkocht met betaling bij oplevering. Je koopt dus een nieuwbouwappartement dat "instapklaar" is. Dit staat los van de (voorlopige) oplevering en de 10 jaar waarborg tegen structurele gebreken.

Ik zou toch op m n hoede zijn als t appartement nog moet gebouwd worden : aannemer kan failliet gaan of veel te laat opleveren. Laat de verkoopbelofte zeker nalezen door je notaris met daarin opzegclausules etc.

Zelf zou ik het alleen maar overwegen als het appartement minstens al winddicht is zodat je quasi zeker bent dat de leveringstermijn zal gehaald worden.

In veel gevallen gaat het om een nieuw op te richten complex. De promotor zal eerst proberen een x aantal appartementen van het complex te verkopen op papier voordat de eigenlijke bouwwerken aanvangen. Dus wees op uw hoede voor wat betreft de leveringstermijn.

Dank U allen ! Dus kan ik eventueel afleiden dat het afwijken van de Wet Breyne niet noodzakelijk onwettig is ? Ik las ergens dat men van deze wet niet mocht afwijken ...

Men mag van deze wet niet afwijken bij betaling in schijven.

Bedankt Sirkii !

Wet Breyne

Art. 1
Deze wet is toepasselijk op iedere overeenkomst tot eigendomsovergang van een te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement, alsmede op iedere overeenkomst waarbij de verbintenis wordt aangegaan om een zodanig onroerend goed te bouwen, te doen bouwen of te verschaffen, mits het huis of het appartement tot huisvesting of tot beroepsdoeleinden en huisvesting is bestemd en de koper of de opdrachtgever volgens de overeenkomst verplicht is vóór de voltooiing van het gebouw een of meer stortingen te doen.

Als u voor de voltooiing van het gebouw niets moet betalen is de Wet Breyne niet van toepassing.
Ik zie geen bepalingen die, als er voorafgaand aan de voltooiing van het gebouw betalingen gedaan moeten worden, bepaalde minimumbetalingen zouden moeten worden gedaan. Er zijn enkel bepalingen van wat maximaal mag gevraagd worden.

Ook van harte bedankt scorpioen !