JuridischForum.be

Goeieavond,

Effen mijn verhaal. 2maanden geleden op een woning gebotst waarvan we dachten dit is het, etc... ons huis tekoop gesteld en 2weken geleden een bod gehad en goedgekeurd.
Zopas telefoon van de makelaar... het huis dat we zouden kopen, blijkt plots ‘ingeschreven’ te zijn als kantoorruimte (is uitgekomen bij de aanvraag van de nodige documenten door de notaris)
Makelaar gepoogd om dit bij de gemeente aan te passen naar woonruimte, wat dus niet goedgekeurd is (is de woning van zijn ouders en zijn ouders wisten dit niet, dertijd uit de hand gekocht).
Makelaar wist ons te vertellen dat we nooit geen eigenaar zullen zijn van de woonst... met andere woorden (kort door de bocht) de verkoop kan niet doorgaan. De gemeente zal dit nooit willen aanpassen omwille dat de woning in een klein industrie terreintje ligt...

Iemand ervaring mee, iemand advies. Zitten wat me de handen in ons haar... compromis onze woning ligt klaar bij de notaris ter ondertekening....

Thx
Stijn

Verkoper verkoopt een woning, kan dit uiteindelijk niet, dus is u verplicht het voorschot dubbel terug te betalen.

Voor uw eigen verkoop geldt dit uiteraard ook. U kan ofwel de koper ook terugbetalen, maar die kan ook alsnog verkoop via de rechtbank eisen. Verkopen en tijdelijk iets huren lijkt mij het eenvoudigste.

Advocaat is hier geen overbodige luxe.

Beste,

Bedankt voor je advies., maar gelukkig is er nog geen voorschot gegeven en ook nog geen compromis getekend...

Beste,

Bedankt voor je advies., maar gelukkig is er nog geen voorschot gegeven en ook nog geen compromis getekend...

Dat maakt op zich niet zo heel veel uit, ook bij enkel een aanvaard bod kan de uitvoering van de koop via de rechtbank afgedwongen worden.

Als TS niet kan aantonen dat hij dit als woning kocht dan staat hij nergens. Ziet er slecht uit
Als wat werd de koop geadverteerd? En is dat aantoonbaar?

Zijn er ons idd van bewust dat het er slecht uitziet.

In omschrijving staat er bestemming: nog niet aangevraagd, dus denk ik geen poot om op te staan.
Wat betreft onze woning, denk ik dat we van geluk mogen spreken dat de koper andersstalig is of we een hoop miserie zouden hebben (goedkeuring van hun bod staat op mail).

Kunnen wij iets doen tov de makelaar?
Advertentie nu:

Halfopen woning gelegen te Harelbeke.

Deze ruime woning bestaat op het gelijkvloers uit inkom met toilet, heel ruime een aangename leefruimte met mogelijkheid tot deel bureau, keuken met zithoek, badkamer met bad en douche en bergruimte. De tuin is volledig aangelegd bestaande uit terras, kunstgras, pergola. De eerste verdieping bestaat uit 4 ruime slaapkamers waarvan 1 met ingebouwde kasten, toilet en opberg zolder. De woning is volledig onderkelderd en bestaat uit garage voor 3 auto en 3 bergplaatsen. Er is een recente zonneboiler. 868 kWh/m² doch 175euro verbruik per maand.

De verrassende ruime woning, de recente zonneboiler en volledig opgefriste woning zijn slechts enkele troeven van deze aangename halfopen bebouwing.
Energie certificaat
EPC No.2018070200020723042
EPC:868 kWh/m².jaar



Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht:Nee
Bouwvergunning verkregen:Ja
Dagvaarding en herstelvordering:Nog niet aangevraagd
Verkavelingsvergunning:Nee
Bestemming:Nog niet aangevraagd
Erfgoed:Nee


Thx

Bestemming hoort bij de informatieplicht en dient bekend te zijn VOOR er publiciteit mag worden gemaakt. Iets waar 99% van de makelaars vierkant hun voeten aan vegen. Als u aantoonbare schade heeft geleden zou ik de makelaar in gebreke stellen en deze schade volledig op hem verhalen.

Er bestaat weinig twijfel over dat het wel degelijk als woning, en niet als kantoorgebouw of iets dergelijks word (werd) aangeboden.

In de tekst gaat het zeker vijf keer over een "woning" en hoogstens een heel ruime (wat ??) een aangename leefruimte met mogelijkheid tot deel bureau, enzovoort , dus dit verwijst m.i. overduidelijk naar een woongebouw. Die makelaar kan dus gewoon niet leveren wat hij aanbiedt.

Begin alvast met schermfoto's en kopieën van de aankondiging te nemen.

Voor de rest, over naar #2 van LeenW , vooral daar waar ze aanraadt een goede advocaat te nemen. Makelaar moet daarvoor een verzekering hebben, dus die zullen zich ook verweren.

Succes.

Heb je zelf al eens contact opgenomen met de stad? De makelaar zegt wel dat de bestemmingswijziging van 2012 (van woning naar kantoor) niet ongedaan kan gemaakt worden, maar klopt dat wel?