JuridischForum.be

Het huis van onze buren wordt binnen enige tijd verkocht.
Het is een halfopen bebouwing en hun garage is tussen hun zijgevel en onze zijgevel aangebouwd. Er is geen verdieping op.

We zouden graag de garage en achterliggende tuin kopen. Als de buren hiermee akkoord zouden gaan, kan de gemeente dit weigeren?
Moet het huis en de grond dan verkaveld worden?
Hoe pak je zoiets aan?
En hoe schat je de waarde van de garage en de achterliggende grond?

Tja. Voor de buur is een huis zonder garage ws veel moeilijker verkoopbaar dan een met een garage. Als buur zou k de garage maar apart verkopen als er een koper is die t huis koopt zonder garage. Prijsindicatie: grond (?350€/m2) plus constructie en kosten.

Er moet niet verkaveld worden: splitsing volstaat waarbij jij laat samenvoegen. Vraag het aan je notaris.

Ik ben er zeker van dat er kopers zullen zijn. Een beetje verder in de straat heeft een aannemer van een huis 2 appartementen gemaakt met 1staanplaats en die zijn op geen tijd voor meer dan 385.000€ per appartement verkocht.

Maar dat is dan ook weer net iets wat de waarde van de garage zou kunnen doen stijgen. Met garage kunnen ze het huis mss verbouwen tot 4 appartementen, zonder garage nog tot 2 appartementen. Er is dan nog ruimte voor 1 of 2 staanplaatsen voor de 2 of 4 appartementen.


Een andere optie zou kunnen zijn dat we zelf het huis en de garage kopen, en het huis weer verkopen zonder de garage. Maar dan moeten we gaan lenen.