JuridischForum.be

Beste,

Wij zijn aan het overwegen om onze huidige en enigste woonst te verkopen. Hebben een hypotheek lopen van 200.000 euro, 6 jaar geleden afgesloten. Ons huis is geschat op 320.000 euro momenteel.
Als wij onze woning voor dit bedrag verkopen en een nieuwe woonst kopen, wat gebeurd er met deze 320.000 euro? Graag zouden wij ook onze huidige hypotheek mee overnemen naar de nieuwe woning omwille van voordelige rentes.
Krijgen wij deze 320.000 zuiver door gestort of moet de hypotheek toch eerst afbetaald worden?

Mvg

Beste

Een aantal elementen :
Uw hypotheek meenemen (hypotheekoverdracht) kan enkel als verkoop en aankoop dezelfde datum kan gebeuren. Dat is niet simpel om te matchen als je eerst koopt en dan begint te verkopen. Bij een verkoop zal de verkopende notaris altijd een afrekening van bestaande hypotheek vragen. Hij/zij moet jullie pand immers vrij van hypotheek verkopen. En de bank gaat de hypotheek pas vrijgeven tegen betaling (of mits hypotheekoverdracht als zij onmiddellijk een hypotheek krijgen op het nieuw aangekochte pand).

De bank moet hier ook mee akkoord gaan...

Ik heb het ooit gedaan zonder dat de aan en verkoop op dezelfde dag vielen. Maar dat was enkel mogelijk omdat de waarde van het nieuwe pand dat toeliet: Het nieuwe pand werd dan eerst aangekocht, de hypotheek werd dan van de oude naar de nieuwe woning overgezet. De rest werd gefinancierd met een overbrugging, die dan werd afgelost bij de verkoop van de oude woning. De nieuwe woning werd dan ook gebruikt voor de waarborg van de overbrugging. Dus de waarde van de nieuwe woning moet dan natuurlijk hoger zijn dan de som van de hypotheek en de overbrugging.
Maar, zoals ik al zei, de bank moet hier wel in meegaan. En deze constructie heeft ook een paar duizend euro gekost aan dossierkosten en intresten op die overbrugging.