JuridischForum.be

Enig advies omtrent de boetes die er kunnen komen als je een huis zou vroegtijdig verkopen.
Een huis gekocht in onverdeeldheid, 98% op bedrijf en 2% op privé. Aankoopdatum was rond maart 2012, de voorlopige oplevering april 2013. De definitieve oplevering zou pas in april 2014 gebeuren. Welke consequenties zouden er volgen als het huis nu vroegtijdig verkocht wordt?

Indien aan de aankoop geen voordelen, subsidies, enz. verbonden waren (met bepaalde voorwaarden inzake herverkoop) kan er geen sprake zijn van "vroegtijdig" verkopen en zijn er bijgevolg ook geen "boetes".

Mogelijks wel een taks op de meerwaarde.

Kan je niet een deel van de registratierechten terugkrijgen bij verkoop binnen de twee jaar? Op notaris.be kan je dat wel terugvinden bij registratierechten.

(verstuurd vanaf gsm)

Er zijn geen registratierechten betaald, omdat dit viel onder het 21% BTW stelsel.
Enkel op de grond is er registratie betaald.

Best met je boekhouder spreken want dit is fiscale (legale) spitstechnologie : waarschijnlijk treedt je 't beste eerst uit onverdeeldheid door het huis 100% privé te maken (je betaalt enkel het "verdelingsrecht" van 1% (is nu met Vlindermans (Di Rupo) 2% dacht ik)) en dan kan je't huis verkopen zonder meerwaardebelastingsperikelen in je vennootschap maar ook bij privé verkoop binnen de 5 jaar is er onder bepaalde voorwaarden meerwaardebelasting. Je zal (met de hulp van je boekhouder) de voor- en nadelen van de verschillende scenario's op een rijtje moeten zetten.

'k Veronderstel dat je nog altijd kan verkopen onder het gunstiger BTW stelsel omdat er nog géén 2 jaar verstreken zijn sinds voorlopige oplevering (of start bewoning)