JuridischForum.be

Vraagje,
Wij hebben ons huis verkocht en de compromis getekend op 16 maart 2016 en gaan dus op 16 juli naar onze nieuwbouw.nu is het nog een maand en een half en zit ik jammer genoeg met een lek in de badkamer in muur.
Moet ik dit nog helemaal vernieuwen of heeft de koper van mijn huis op 16 maart al het huis gekocht in de staat waarin het zich bevindt?
Grt

Niettegenstaande het huis al is verkocht bij ondertekening van het compromis, blijf jij nog verantwoordelijk tot en met de dag dat de notariële akte wordt ondertekend. Dat lek zou je een verborgen gebrek kunnen noemen, en dat blijft ook nadien nog voor u.

“Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Wij hebben ons huis verkocht en de compromis getekend op 16 maart 2016’

Door het tekenen van de compromis is de koop tussen partijen voltrokken,tenzij in die compromis anders zou bedongen zijn.

om J.Demoor aan te vullen: "tenzij in die compromis anders zou bedongen zijn": in de meeste compromissen staat er wel degelijk een clausule dat de koper pas de volle eigendom en het genot krijgt bij het verlijden van de notariële akte.