JuridischForum.be

Graag een antwoord op volgende vraag: op de verkoopakte van een appartement, bij de beschrijving van het goed, wordt hier het huisnummer of de kadastrale gegevens ingevuld?
Deze vraag om reden van moeilijkheden met teruggave huurwaarborg door een verzekeringsmaatschappij omdat het appartement tijdens de verhuur van eigenaar was veranderd.

Bij verkoop worden normaal EN het huisnummer EN de kadastrale gegevens vermeld.
Mister Wolf

Van appartementen wordt soms niet altijd het huisnummer vermeld (ook al is dit geen goede manier van werken). Soms wordt er alleen het nummer van het appartement volgens de basisakte vermeld, bv. appartement A4.3.

De notaris zal erover waken dat de beschrijving van het goed voldoende nauwkeurig is zodat er geen misverstand over kan zijn. Daarnaast is er één artikel dat bepaalde vermeldingen verplicht oplegt, art. 141 van de Hypotheekwet:

Art. 141. De vermelding van de onroerende goederen waarvoor een openbaar te maken akte of stuk is opgemaakt, bevat de volgende gegevens : geografische ligging (gemeente, straat of gehucht, politienummer), kadastrale beschrijving, zoals blijkt uit een uittreksel, minder dan een jaar oud, uit de kadastrale legger, aard en oppervlakte. Indien sedert de overschrijving van de laatste titel de gegevens betreffende de geografische ligging en de kadastrale beschrijving gewijzigd zijn, moeten die gegevens zoals ze blijken uit die titel eveneens worden vermeld.
Betreft het verdiepingen of gedeelten van verdiepingen van een onroerend goed bedoeld in artikel 577bis, § 11, van het Burgerlijk Wetboek, dan moet de vermelding tevens conform de gegevens zijn van de overgeschreven basisakte en van de overgeschreven akten die de basisakte hebben gewijzigd.

Normaal zal je in een verkoopakte zowel het huisnummer als het kadastrale nummer van het appartement aantreffen.