JuridischForum.be

wat is de verantwoordelijkheid van de huurder als hij een overbevolking op het appartement organiseert?

Over wat spreken we hier dan?

“Overbevolking” is immers relatief. In Hongkong woont een familie van 3 op gemiddeld 40m2, in Australië 220m2

De officiële term is overbewoning De Vlaamse Wooncode bepaalt per pand een bezettingsnorm. Als die bezettingsnorm serieus overschreden wordt, dan spreken we van overbewoning.

De burgemeester kan op dat moment een besluit overbewoning nemen, en de eigenaar kan naar de vrederechter trekken om de situatie op te lossen (bijvoorbeeld door een uithuiszetting te vragen). Eigenaar hoeft trouwens niet te wachten op het besluit van de burgemeester. Een onderzoek van een woningcontroleur is al voldoende, zodat je de bezettingsnorm kent.

Bv een woning met een maximale bezetting van 3 gaat men geen probleem van maken als er 4 mensen wonen, wel als er 7 wonen...

Ohja, edit, de Vlaamse wooncode heet nu de Vlaamse codex Wonen.

"Overbewoond: een woning is overbewoond als de overschrijding van de bezettingsnorm een veiligheids- of gezondheidsrisico veroorzaakt of tot mensonwaardige levensomstandigheden leidt."

Maar zolang de huurder hier tevreden mee is, de slijtage voor de verhuurder niet bovenmatig is, en de buren geen klachten hebben over lawaai of andere overlast, …

gaat er niemand komen tellen en meten.

Kan ambtshalve vaststelling zijn van wijkpolitie wegens weer inschrijvingen op zelfde adres.

..../....

Bv een woning met een maximale bezetting van 3 gaat men geen probleem van maken als er 4 mensen wonen, wel als er 7 wonen...

Het wordt wel een probleem als een alleenstaande met 1 babytje een studio huurt, opp ongeveer 40m², en blijkt dat er dan na een paar jaar ook een lieve tweeling net leert zelfstandig lopen. Je moet al behoorlijk harteloos zijn om die mensen op te zeggen, maar evengoed om ze in die situatie te laten verder aanmodderen.

Kan ambtshalve vaststelling zijn van wijkpolitie wegens weer inschrijvingen op zelfde adres.

inderdaad, in de gemeentes waar ik werk gaat de woningcontroleur bij een zesde aanvraag tot inschrijving op het zelfde adres standaard mee met de wijkagent.