JuridischForum.be

Hallo, mijn vriend woont in een huis met een contract van 9 jaar. Er zijn reeds 8jaar verstreken. Hij wil daar nu weg ,huis is in zeer slechte staat. Hij heeft nog geen opzeg gedaan via brief wel mondeling. Hij heeft ook al 2 maanden geen huur meer betaald. Kan hij daar deze maand nog vertrekken , wat kunnen de gevolgen zijn, groetjes

Kijk eens na of het huurcontract werd geregistreerd?

In de sectie nuttige documenten vindt je een hele uitleg terug over de diverse manieren waarop je dit kan doen.

Indien het huurcontract niet is geregistreerd kan de huurder opzeggen wanneer hij wenst met een termijn die hij wenst. MAAR hij MOET wel opzeggen op een bewijsbare wijze, voor zijn eigen bescherming! AANGETEKEND dus.

Indien het huurcontract is geregistreerd kan de huurder :

- proberen met de eigenaar een onderling akkoord af te sluiten. Wijzen naar de slechte staat en controle kan daar wonderen bij verrichten. Indien er een akkoord wordt gesloten dan zorg je ervoor dat dit door iedereen ondertekend op papier staat.

- aangetekend een opzeg te doen van drie maand die begint te lopen op de eerste van de maand volgend op de opzeg dat de verhuurder kennis genomen heeft van de opzeg.

- te trachten via het vredegerecht een eerdere opzeg te bekomen vanwege de toestand van het pand. ( daar komt dan meestal controle door brandweer en stadsingenieur/woningdienst bij kijken.)

Dank je voor het snelle antwoord, groetjes

Wat kan er gebeuren indien hij nu zonder wettelijke opzeg vertrekt , dus bv volgende week zijn domicilie ergens anders zet ,

bvb dat de verhuurder het contract laat registreren en daarna vaststelt dat de huurder niet betaalt en dus de huurovereenkomst verbreekt NA registratie.

=> 3 maand opzegvergoeding te betalen + alle achterstallige huur

DANK JE

Mijn vriend zijn ex heeft ook meegetekend voor het huurcontract, op welke wijze kan hij nu zo snel mogelijk daar weg ? Groetjes

Zijn ex woont er nog .

Maar dan is het een geheel ander verhaal. In dat geval dient je vriend samen met zijn ex en de verhuurder een document op te stellen waarin iedereen zich akkoord verklaart dat vanaf datum x uw vriend het pand niet meer bewoond en geen deel meer uitmaakt van het huurcontract.

Indien de twee anderen hiermee niet akkoord zijn rest er enkel het vredegerecht om het contract in zijn geheel te laten ontbinden. Dat wil dan wel zeggen dat ook het contract van de ex verbroken wordt.

Vermoedelijk zelfs met schadevergoeding. Tenzij het contract niet werd geregistreerd.