En daar is de potentiële koper mee akkoord gegaan?...Indien meneer - om eronderuit te muizen - met 2 negatieve bankattesten zou afkomen, dient hij nog steeds bij een bank naar onze keuze een krediet aan te vragen,...
-
Lightning
Re: OPSCHORTENDE VOORWAARDEN
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
We hebben besloten om al onze fouten van de laatste 2 keren recht te zetten, dus hij kan al niet anders dan hiermee in te stemmen. Het kan niet zijn dat wij als verkoper niets te zeggen hebben, en dit zal dan ook zo op de compromis vermeld worden. Een beetje begrip langs de koper zijn kant is hier dan ook op zijn plaats.En daar is de potentiële koper mee akkoord gegaan?...Indien meneer - om eronderuit te muizen - met 2 negatieve bankattesten zou afkomen, dient hij nog steeds bij een bank naar onze keuze een krediet aan te vragen,...
Tenslotte, als zijn koop niet doorgaat, krijgt meneer 10% ( bij hem staan er geen opschortende voorwaarden in de compromis ), lijkt me meer dan genoeg om te kunnen investeren in onze woning of om toch al een deel voor onze schadevergoeding te kunnen betalen.
U heeft geen fouten gemaakt, u heeft gewoon pech gehad. Bij onze opschortende voorwaarde was uw constructie niet mogelijk, en toch waren wij de eerste die een redelijk bod deden, en de woning ook uiteindelijk hebben gekocht. Verkoper heeft dus op geen enkel moment nadeel gehad hiervan.
Natuurlijk is het aan u om ook uw eisen te stellen. Let wel dat u als verkoper niet akkoord moet gaan met enige opschortende voorwaarde die niet in het bod staan, maar dat dit ook omgekeerd geldt (koper moet dus niet akkoord gaan met enige voorwaarde van u waar hij niet mee akkoord ging bij aanvaarden van het bod). Als uw voorwaarde dus niet is aanvaard door de koper (moet op uw aanvaarding van het bod staan, en ook door de koper getekend zijn), kan deze dus perfect eisen dat deze uit de compromis wordt geschrapt. Dit verbreekt de overeenkomst niet, aangezien de koop gesloten is op het moment van aanvaarding bod en alle bijkomende voorwaarden. Dit wil enkel zeggen dat u eenzijdig de overeenkomst zou willen wijzigen, iets waar de andere partij niet mee akkoord moet gaan. Let dus goed op wat er juist in de oorspronkelijke overeenkomst staat.
Natuurlijk is het aan u om ook uw eisen te stellen. Let wel dat u als verkoper niet akkoord moet gaan met enige opschortende voorwaarde die niet in het bod staan, maar dat dit ook omgekeerd geldt (koper moet dus niet akkoord gaan met enige voorwaarde van u waar hij niet mee akkoord ging bij aanvaarden van het bod). Als uw voorwaarde dus niet is aanvaard door de koper (moet op uw aanvaarding van het bod staan, en ook door de koper getekend zijn), kan deze dus perfect eisen dat deze uit de compromis wordt geschrapt. Dit verbreekt de overeenkomst niet, aangezien de koop gesloten is op het moment van aanvaarding bod en alle bijkomende voorwaarden. Dit wil enkel zeggen dat u eenzijdig de overeenkomst zou willen wijzigen, iets waar de andere partij niet mee akkoord moet gaan. Let dus goed op wat er juist in de oorspronkelijke overeenkomst staat.
Vanavond moeten we de aankoopbelofte voor akkoord tekenen, we gaan alles eens rustig nalezen en reeds dan zwart op wit laten zetten dat er een attest van een bank naar onze keuze gevraagd wordt. Hebben dit reeds in het verleden bij zowel makelaar als notaris aangekaart, zou geen probleem mogen zijn.U heeft geen fouten gemaakt, u heeft gewoon pech gehad. Bij onze opschortende voorwaarde was uw constructie niet mogelijk, en toch waren wij de eerste die een redelijk bod deden, en de woning ook uiteindelijk hebben gekocht. Verkoper heeft dus op geen enkel moment nadeel gehad hiervan.
Natuurlijk is het aan u om ook uw eisen te stellen. Let wel dat u als verkoper niet akkoord moet gaan met enige opschortende voorwaarde die niet in het bod staan, maar dat dit ook omgekeerd geldt (koper moet dus niet akkoord gaan met enige voorwaarde van u waar hij niet mee akkoord ging bij aanvaarden van het bod). Als uw voorwaarde dus niet is aanvaard door de koper (moet op uw aanvaarding van het bod staan, en ook door de koper getekend zijn), kan deze dus perfect eisen dat deze uit de compromis wordt geschrapt. Dit verbreekt de overeenkomst niet, aangezien de koop gesloten is op het moment van aanvaarding bod en alle bijkomende voorwaarden. Dit wil enkel zeggen dat u eenzijdig de overeenkomst zou willen wijzigen, iets waar de andere partij niet mee akkoord moet gaan. Let dus goed op wat er juist in de oorspronkelijke overeenkomst staat.
Met een beetje goodwill van de koper, kan de rest vlotjes verlopen. Ik denk dat wij onze portie pech ondertussen al wel hebben gehad.
Het is aan de verkoper om de opschortende of ontbindende voorwaarden van de koper al dan niet ongewijzigd en onvoorwaardelijk te aanvaarden.
Indien de verkoop krachtens die voorwaarden niet tot stand komt dan lijdt de verkoper aanzienlijke schade wegens verlenging leegstand en gemiste verkoopkansen.
De verkoper kan die voorwaarden beperken,vooral in de tijd.
“Art.1226.Een strafbeding is een beding waarbij een persoon zich voor het geval van niet-uitvoering van de overeenkomst verbindt tot betaling van een forfaitaire vergoeding van de schade die kan worden geleden ten gevolge van de niet-uitvoering van de overeenkomst.”(Burgerlijk Wetboek).
De verkoper kan aan die voorwaarden een strafbeding toevoegen.
Indien de verkoop krachtens die voorwaarden niet tot stand komt dan lijdt de verkoper aanzienlijke schade wegens verlenging leegstand en gemiste verkoopkansen.
De verkoper kan die voorwaarden beperken,vooral in de tijd.
“Art.1226.Een strafbeding is een beding waarbij een persoon zich voor het geval van niet-uitvoering van de overeenkomst verbindt tot betaling van een forfaitaire vergoeding van de schade die kan worden geleden ten gevolge van de niet-uitvoering van de overeenkomst.”(Burgerlijk Wetboek).
De verkoper kan aan die voorwaarden een strafbeding toevoegen.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/
Na een tijdje stilte, eindelijk update!
Alle partijen hebben onze voorwaarde, dat wij een attest van onze eigen bank wensen indien het krediet geweigerd wordt, geaccepteerd. Datum voor tekenen compromis werd vastgelegd, naargelang we hebben kunnen opvangen, zou de verkoop van onze koper zijn huis geen problemen vertonen, hun compromis wordt voor die van ons getekend.
We zijn nog niet te hoopvol, maar als alles van een leien dakje verloopt, gaan we toch de champagne laten knallen
Alle partijen hebben onze voorwaarde, dat wij een attest van onze eigen bank wensen indien het krediet geweigerd wordt, geaccepteerd. Datum voor tekenen compromis werd vastgelegd, naargelang we hebben kunnen opvangen, zou de verkoop van onze koper zijn huis geen problemen vertonen, hun compromis wordt voor die van ons getekend.
We zijn nog niet te hoopvol, maar als alles van een leien dakje verloopt, gaan we toch de champagne laten knallen