Kosten voor individueel verbruik water verrekenen in gezamenlijke kosten

[compabaq]

Beste,

onze verhuurder had ons initieel gezegd dat het waterverbruik in begrepen zit in de huurprijs toen we 2 jaar geleden tekenden. Wij hadden dit toen duidelijk gemaakt door op het contract (alle drie de versies) water te doorstrepen in de lijst van de persoonlijke verbruiken die we individueel moesten betalen. Deze verbruiken stonden allemaal opgesomd in deel 1 van het artikel "Bepaling inzake de kosten en de lasten". In deel 2 van datzelfde artikel staan de gemeenschappelijke kosten opgelijst:
- Verlichting en verwarming van de gemeenschappelijke delen
- Kleine onderhoudsherstellingen van de lift en centrale verwarming
- Verzekering van de gemeenschappelijke delen
- Vergoeding voor het reinigen en het onderhoud van de gemeenschappelijke delen
Hier staat dus niets over waterverbruik.

Nu wil onze verhuurder toch nog ons persoonlijk waterverbruik (ongeveer 250€/jaar) verhalen op ons door dit mee te tellen in de afrekening van de kosten en lasten. Mij lijkt dit persoonlijk niet mogelijk aangezien dit water nergens vermeld staan in het ganse artikel over de kosten en lasten (behalve dan in doorstreepte versie). Kan iemand me uitleggen hoe dit juridisch gezien in elkaar zit?

Groeten,
compabaq

[KJ86]

Lijkt mij speciaal!
Als er geen manier is om het werkelijk verbruik te verrekenen, wat houdt u dan tegen om vandaag de kraan open te draaien en pas volgende maand terug af te sluiten.
Is de door-streepte regel apart getekend?

[roharro]

Het antwoord is eenvoudig:
in uw contract wordt enkel gesproken over kosten verbonden aan de gemene delen. Niet het private verbruik van uw appartement. Kosten van nutsvoorziening
zijn steeds ten laste van de huurders. Dat hoeft niet vermeld te worden in het contract.

[KJ86]

Ik sluit mij aan bij hetgeen roharro schrijft!

[mava105]

Het "water" dat u doorhaalde betrof het water nodig om de gemeenschappelijke delen te kuisen. Het water dat je zelf verbruikte in het appartement zal je moeten betalen. Is er een afzonderlijke watermeter per appartement of maar 1 algemene meter voor het hele gebouw?

[compabaq]

Er is een afzonderlijke meter voor ons appartement. Het water dat wij doorstreepte was in een lijst met de nutsvoorzieningen die voor ons waren. Het gaat dus niet over het water voor het kuisen van de gemeenschappelijke delen, zoals mava105 vermeldt.

De doorstreepte regel is niet apart getekend.

Op basis van jullie antwoorden lijkt het dus dat we toch de kosten van het water zullen moeten betalen. Dit is inderdaad de meeste logische constructie. Toch maar afzetterij dat onze verhuurder initieel zij dat hij het water zou betalen....

[mava105]

Op wiens naam staat die meter?

[compabaq]

Mava105: dat weet ik eigenlijk niet. Wij hebben alleszins nooit iets gehoord van de watermaatschappij. Het enige dat we hier ooit van gehoord hebben, is toen dat Ista de meterstanden kwam opnemen. Ik vermoed dus dat dit op naam van de verhuurder of van de syndicus staat. Alleszins niet op onze naam....

[roharro]

Als Ista de meter is komen opnemen dan zijn het private meters per appartement.