Hallo,
VERHAAL
In April heeft de mede-eigenaar rechtstreeks boven mij verhuurd aan personen met een zwaar crimineel verleden (slagen en verwondingen met invalidering tot gevolg, effectieve opsluiting en 5 jaar voorwaardelijk). Ik ben de enig eigenaar/bewoner in het appartementsgebouw. Er is sprake van zware overlast dag en nacht, en bedreiging aan het adres van mijn man. Als ik de politie bel escaleert de boel, als ik om rust vraag escaleert de boel. Zij vormen een bende met constant 6 tot 8 mannen in het pand en domineren mij en mijn man plat onder de bedreiging met fysiek geweld. De huurder rolt ook zijn spierballen door te verklaren dat hij in de gevangenis heeft gezeten met zijn maten (die ook daar constant zijn) voor zwaar geweld. Krantenartikels bevestigen inderdaad dat ik te maken heb met zeer zwaar volk.
De verhuurder is op de hoogte, en we houden een BAV die uiteindelijk wordt ingericht door de syndicus. Ik spreek persoonlijk af met de verhuurder, en hou een uitgebreid e-mail contact.
Hij verklaart per mail zelf een einde te willen stellen aan de situatie, en klaagt ook over de leugens van zijn huurders. We spreken verder mondeling af op de vergadering een meerderheid te vormen met een vakantieganger, en een andere verhuurder (wiens huurder zich niet wil/durft te moeien door melding te maken).
Want 1 eigenaar is steeds afwezig (gebruikt pand als domicilie maar woont elders) en de andere heeft een eigen achterhuis los van de appartementen, en ligt in proces tegen de VME (we zitten dus met een verdeelde VME, daarom maken we met 4 goede afspraken).
Er is getuigenis van de vakantie-eigenaar, er is getuigenis van mij en mijn man, er is getuigenis van de verhuurder zelf, politietussenkomsten zijn vastgelegd, etc...
Uiteindelijk hebben we al het kruit om volgens huishoudelijk reglement in de akte bij de vrederechter een uitdrijving aan te vragen.
De BAV vindt plaats, en plots verklaart de verhuurder letterlijk dat hij niets anders te melden heeft dan dat zijn huurders op tijd betalen en proper zijn.
En in één keer is heel de zaak gedraaid, er is een meerderheid bij minderheidsstem van 230/650 wegens onthouding van de grootste partij (het achterhuis), en mezelf, en omdat de volmacht van de vakantieganger niet in orde bleek.
Ik onthou omdat ik stem per volmacht (reden hieronder), want er komt geen uitdrijving, en het enige ietwat concrete voorstel is letterlijk: "de verhuurder is akkoord met een vroegtijdige beëindiging contract indien de huurder dit wenst"
Zelf zijn wij ondertussen moeten vluchten uit ons pand, mijn man (hartpatiënt) werd al opgenomen in het hospitaal met hypertensie 2 en angina pectoris,...
We hebben het goedkoopste ticket geboekt, en zijn gegaan daags uit vrees voor onze geestelijke en fysieke gezondheid, en vanwege de angst doodgeslagen te worden die nacht wegens bedreiging van de huurder die op de hoogte was van de BAV. De politie zei ook na hun laatste tussenkomst, wij kunnen u geen 24 uur bewaken. Uiteraard....
VRAAG
Ons huishoudelijk reglement zegt expliciet per oprichtingsakte dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het gedrag van zijn huurders.
Ik ben in het bezit van het e-mail (en indien nodig sms) verkeer tussen mij en de verhuurder, die haaks staat op zijn verklaringen op de afgelopen BAV.
Er zijn politietussenkomsten geweest toen we nog durfden of de nood effectief hoog was.
1. Kan ik de verhuurder zelf in gebreke stellen voor overtreding van het huishoudelijk reglement, en de schade die hij toebrengt door deze mensen 100% uitbreiding van hun genot te geven te koste van mijn pand?
2. Kan ik hem in gebreke stellen omdat zijn genotuleerde verklaringen haaks staan op de communicatie/verklaringen die hij eerder aflegde per e-mail. Met andere woorden kan ik de notulen tegen hem gebruiken?
3. Mag ik schadevergoedingen vragen bv. 544 BW en na deze daad obv 1382-1383 BW ?
De crimineel ligt immers schoon weer te spelen (door toedoen van de verhuurder) vlak aan de dijk en het strand in het mooiste seizoen aan de Belgische kust, terwijl ik mijn eigendom die mij geen frank kost niet meer kan bewonen, en dus uiteindelijk nu zeer zware kosten draag en verarm. Ik bevind mij in "gebied" waar ik niet gewoon info kan gaan inwinnen bij een advocaat.
Extra info
Ik weet dat ik met dit pand al eerder problemen heb gemeld op dit forum, en het escaleert maar verder, ik zal vaarwel moeten zeggen, maar dan toch niet zonder slag of stoot. Al moet ik nog helen van trauma en stress (mijn man en ik hebben ons schrap moeten zetten tegen de voordeur, terwijl zij erop stonden te beuken met verbale fysieke bedreigingen om 1u45 's nachts, gelukkig -of toch net te snel- was er een patrouille dichtbij op onze kustweg, en stond de politie op 3 minuten in de gang, ze hebben de mannen van ons deur geplukt, meegepakt en terug losgelaten, ze troffen ook een gewonde vrouw aan in het appartement boven ons die per ambulance werd afgevoerd, PV en verhoor werd ons geweigerd door de hoofdinspecteur 2 dagen na mekaar, alleen de wijkagent kan wel de tussenkomsten bevestigen aan bv. de syndicus)
Alvast bedankt voor uw inbreng.