Huurcontract korte duur

BVAM · #1 , 27 jan 2020 19:36

Beste,

We kochten onlangs een huis, in februari trekken we erin. Echter is er wrevel ontstaan met onze huidige huisbaas. Hij meldde ons dat we een maand huur van onze waarborg aan hem moeten afgeven.

Even de situatie kort schetsen:

We huurden eerst een jaar het appartement, daarna verlengden we het opnieuw met een jaar (tekenden geen contract). We kochten toen het huis in Sint-Andries, maar aangezien we er niet meteen in konden huurden we het appartement enkele maanden extra (tekenden geen contract). Nu vraagt de eigenaar ter compensatie een maandhuur en schrijft hij dit:

Bij het beëindigen van een huurcontract binnen het eerste jaar is er een vergoeding van 3 maanden huur.
Bij het beëindigen van een huurcontract binnen het tweede jaar is er een vergoeding van 2 maanden huur.
Bij het beëindigen van een huurcontract binnen het derde jaar is er een vergoeding van 1 maand huur.
Dit is om (een deel van) de inkomensderving voor de verhuurder te beperken.
Omdat er meestal een maand (of zelfs meer) verloren gaat bij de huurinkomsten.
Bovendien zijn er nog vaak (en veel) kosten mee gemoeid... de verhuurder moet een advertentie zetten,
een immokantoor inschakelen (en betalen), meerder keren over en weer rijden, herstellingen uitvoeren (in het slechtste geval een halve inboedel vervangen...).
Hadden jullie zelf voor een huurder gezorgd die direct kon overnemen dan zou ik dit wel laten vallen hebben.

Heeft hij het hier bij het rechte eind. Naar ons weten niet, omdat het bij ons steeds ging over een jaarcontract en niet over een driejarig contract..

Met vriendelijke groeten,
Bavo

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

D0gD0g · #2 , 27 jan 2020 21:38

Kortlopend huurcontract onder de huurwet.

• het blijft mogelijk een - schriftelijke - overeenkomst te sluiten of opeenvolgende overeenkom-sten voor een totale duur van niet meer dan drie jaar;
• dergelijke contracten kunnen echter slechts één keer, schriftelijk, en onder dezelfde voorwaarden (o.m. dezelfde huurprijs) worden verlengd;
• de duur van deze opeenvolgende contracten mag, maar moet niet dezelfde zijn: zo is het mogelijk een contract van één jaar te sluiten, en dit te verlengen voor een jaar of twee jaar.

Indien geen opzegging werd betekend drie maand voor de vervaldag of indien de huurder na de overeengekomen duur in het goed is blijven wonen zonder verzet van de verhuurder (zelfs met een nieuw contract), dan wordt de oorspronkelijke huurovereenkomst voortgezet tegen dezelfde voorwaarden (ook dezelfde huurprijs) maar wordt deze verondersteld van bij het begin te zijn gesloten voor een periode
van negen jaar.

Dus, u zit nu met een contract van 9 jaar en u zit in het 3e jaar.
Indien uw contract geregistreerd is, heeft de eigenaar het recht u nog 1 maand verbrekingsvergoeding te vragen.
Indien uw contract niet geregistreerd is, kan u onmiddellijk vertrekken na uw huuropzeg zonder opzegvergoeding en zonder verbrekingsvergoeding.

BVAM · #3 , 27 jan 2020 22:30

En als we wel op tijd hebben laten weten dat we het huurcontract wouden ontbinden?

Reclame

Sirkii · #4 , 27 jan 2020 22:50

Opzeg zonder schadevergoeding kon enkel 3 maand voor het einde van elke 3 jaarlijkse periode. Als je vroeger weggaat moet je in het derde jaar 1 maand “schadevergoeding” betalen en ook 3 maand vooropzeg geven. Als je tijdens je 3 maand opzeg vertrekt dan stopt de huurverplichting pas na die 3 maand of wanneer er vroeger een nieuwe huurder intrekt. Zie exhaustief antwoord hierboven.

Is het huurcontract geregistreerd?

D0gD0g · #5 , 28 jan 2020 09:30

Opzeg zonder schadevergoeding kon enkel 3 maand voor het einde van elke 3 jaarlijkse periode. Als je vroeger weggaat moet je in het derde jaar 1 maand “schadevergoeding” betalen en ook 3 maand vooropzeg geven. Als je tijdens je 3 maand opzeg vertrekt dan stopt de huurverplichting pas na die 3 maand of wanneer er vroeger een nieuwe huurder intrekt. Zie exhaustief antwoord hierboven.

Is het huurcontract geregistreerd?

Ik denk Sirki dat je het niet juist voorhebt.
Het is een oorspronkelijk contract van 1 jaar , dat zonder opzeg verlengd is naar een contract van 9 jaar.
Een contract van 9 jaar is ten alle tijden opzegbaar en niet enkel bij elke 3 jarige periode.

WizardGandalf · #6 , 28 jan 2020 12:59

Misschien de TS eerst eens even laten antwoorden of er nu al dan niet een contract is (want het is me niet duidelijk of er voor dat eerste jaar effectief een contract opgemaakt is)? Als er zelfs geen getekend huurcontract is, valt er geen opzegtermijn / opzegvergoeding af te dwingen, zou ik zo denken...

BVAM · #7 , 28 jan 2020 13:09

In het begin is er een contract ondertekend voor een jaar. Deze is ook geregistreerd.

BVAM · #8 , 28 jan 2020 13:10

Eigenlijk hebben we eerst het contract verlengd met een jaar, daarna nog met twee maanden.. Dus een verlening teveel?

WizardGandalf · #9 , 28 jan 2020 13:47

Het enige dat op papier staat is dus dat jaarcontract? Aangezien er verder niets op papier staat, is dit hoogstwaarschijnlijk automatisch overgegaan in een een negenjarig contract (want alles wat jullie "mondeling" overeengekomen zijn, valt helemaal niet te bewijzen).

In principe heb je nu dus een negenjarig contract dat beginnen lopen is op de begindatum van het jaarconctract dat wel getekend is. Zie dus antwoord twee (van DogDog) voor meer info.

Wanneer exact is dat allereerste jaar huur ingegaan?

BVAM · #10 , 28 jan 2020 18:56

Enkel het jaarcontract staat op papier. Wel via mail een extra jaar, en de extra maanden gevraagd. Ons contract is ingegaan december 2017.

ikkimausi · #11 , 28 jan 2020 19:21

Staat er nergens een clausule in je contract dat als dit niet tijdig wordt opgezegd, dat dit aanzien wordt als een contract van 9jaar?
De meeste contracten van korte duur bevatten dit namelijk.

BVAM · #12 , 28 jan 2020 22:32

Is wel tijdig opgezegd, maar die extra twee maanden die we verlengd hebben zijn waarschijnlijk er teveel aan?

Sirkii · #13 , 28 jan 2020 22:51

Opzeg zonder schadevergoeding kon enkel 3 maand voor het einde van elke 3 jaarlijkse periode. Als je vroeger weggaat moet je in het derde jaar 1 maand “schadevergoeding” betalen en ook 3 maand vooropzeg geven. Als je tijdens je 3 maand opzeg vertrekt dan stopt de huurverplichting pas na die 3 maand of wanneer er vroeger een nieuwe huurder intrekt. Zie exhaustief antwoord hierboven.

Is het huurcontract geregistreerd?
Ik denk Sirki dat je het niet juist voorhebt.
Het is een oorspronkelijk contract van 1 jaar , dat zonder opzeg verlengd is naar een contract van 9 jaar.
Een contract van 9 jaar is ten alle tijden opzegbaar en niet enkel bij elke 3 jarige periode.

Ik heb wel degelijk geschreven dat het contract ten alle tijde opzegbaar is (mits 3 maand vooropzeg) doch als de einddatum vroeger valt dan 3 jaar dan is er in de huurwetgeving voorzien in een bijkomende “schadevergoeding” van 3, 2 of 1 maand naargelang de einddatum van de huur in t 1e, 2e resp. 3e jaar.

Als het huurcontract niet geregistreerd is dan kan je vertrekken zonder vooropzeg noch “schadevergoeding”.

WizardGandalf · #14 , 29 jan 2020 10:07

Staat er nergens een clausule in je contract dat als dit niet tijdig wordt opgezegd, dat dit aanzien wordt als een contract van 9jaar?
De meeste contracten van korte duur bevatten dit namelijk.

Die clausule is niet echt nodig, aangezien een tijdelijk contract automatisch overgaat in een 9-jarig contract als het niet tijdig opgezegd wordt, tenzij het contract specifiek iets anders bepaalt (bijvoorbeeld een clausule die zegt dat het contract sowieso stopgezet wordt na een jaar, en er geen mogelijkheid is tot verlenging).

ikkimausi · #15 , 29 jan 2020 10:16

Staat er nergens een clausule in je contract dat als dit niet tijdig wordt opgezegd, dat dit aanzien wordt als een contract van 9jaar?
De meeste contracten van korte duur bevatten dit namelijk.
Die clausule is niet echt nodig, aangezien een tijdelijk contract automatisch overgaat in een 9-jarig contract als het niet tijdig opgezegd wordt, tenzij het contract specifiek iets anders bepaalt (bijvoorbeeld een clausule die zegt dat het contract sowieso stopgezet wordt na een jaar, en er geen mogelijkheid is tot verlenging).

Bedankt voor je uitleg

De vraag is natuurlijk wel nog steeds of er iets in het huurcontract vermeld staat hieromtrent.