Opzegging huurcontract

SamDT · #1 , 01 feb 2021 15:34

Beste,

Wij huren momenteel een huis zonder immo kantoor, dus rechstreeks van de huurder.

Nu zijn er de laatste tijd redelijk wat problemen, de verwarming werkt al even niet, vaak geen warm water etc.
De huisbaas komt ook te pas en te onpas kijken en controleren, omdat hij slechte ervaringen had met zijn vorige huurder...
Wij zijn aan het kijken om te verhuizen, maar ons huurcontract loopt tot halfweg juni.

In het contract staat er enkel het volgende:
De opzegtermijn bedraagt 3 maanden voor beide partijen. Indien beide partijen overeenkomen, kan dit huurcontract verlengd worden met nogmaals 1 jaar.

Er staat niets in over wat er gebeurt als we de huur vroegtijdig stoppen zonder opzeg periode, is dat een basis wet of zo dan die in actie treed?
Ook over de huurwaarborg staat niets in het contract, enkel dat we 3 maanden waarborg betaald hebben - een plaats beschrijving is ook niet aanwezig.

Nu heb ik volgende vragen:
- Wat gebeurt er als we van vandaag op morgen het contract stop zetten. Krijgen we dan onze waarborg terug?
- Wat als we vandaag het contract opzeggen, en de opzeg termijn uit doen, kunnen we er dan op 1 mei uit zonder dat we onze waarborg kwijt zijn?
- Kan de huisbaas onze huurwaarborg op de een of andere manier inhouden? Daar staat niets van in het contract.

Kleine nota:
De reden waarom we graag zsm het huis uit willen en onze waarborg terug willen is omdat we het hele weekend in een temperatuur van 13 graden gezeten hebben binnen met 2 kids. Die waarborg hebben we natuurlijk nodig om een nieuw huis te huren.
De staat van het huis is er alleen maar op vooruit gegaan sinds we daar gaan wonen hebben.

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

freelance · #2 , 01 feb 2021 18:02

Dit gaat vermoedelijk over een contract van één jaar ?
Kunt u vertellen wat daarover in het contract staat ( expliciet " korte duur " of andere omschrijvingen , / ingangsdatum ? )
Weet u of het contract geregistreerd werd ( door verhuurder - u zou daar normaal afschrift moeten van hebben ) .

josciscojos · #3 , 01 feb 2021 20:36

Neem contact op met de plaatselijke huurdersbond. WWW.HUURDERSPLATFORM.BE

Leg hun je probleem uit, en je krijgt deskundig advies en hulp.

LIdgeld per jaar 12 Euro.

IK zou al een aangetekend schrijven sturen naar de huisbaas met vermelding van alle problemen.

Reclame

SamDT · #4 , 01 feb 2021 21:50

Dit gaat vermoedelijk over een contract van één jaar ?
Kunt u vertellen wat daarover in het contract staat ( expliciet " korte duur " of andere omschrijvingen , / ingangsdatum ? )
Weet u of het contract geregistreerd werd ( door verhuurder - u zou daar normaal afschrift moeten van hebben ) .

Het gaat inderdaad over een contract van één jaar.
Er staat enkel in dat het contract één jaar loopt en dat het verlengd kan worden voor één jaar als beide partijen daar in toestemmen.

Ik denk niet dat het contract geregistreerd is, we hebben daar nooit iets van ontvangen

Edit: het huurcontract staat niet geregistreerd, net even bekeken op de site van de overheid

SamDT · #5 , 01 feb 2021 21:51

Neem contact op met de plaatselijke huurdersbond. WWW.HUURDERSPLATFORM.BE

Leg hun je probleem uit, en je krijgt deskundig advies en hulp.

LIdgeld per jaar 12 Euro.

IK zou al een aangetekend schrijven sturen naar de huisbaas met vermelding van alle problemen.

Bedankt voor de tip!

Blaatpraat · #6 , 01 feb 2021 23:05

In geval dat het contract geregistreerd zou zijn (wat wellicht niet het geval blijkt te zijn):
U kunt eruit mits het geven van een opzeg van 3 maand, en een wederverhuringsvergoeding van 1.5 maand.
De opzeg kan ten vroegste ingaan op 1 maart, en eindigt dan op 31 mei, waarna u dus anderhalve maand dient bij te betalen.

Beter is om geen opzeg te sturen, maar een niet-verlenging van het contract.
Dan betaalt u tot het einde, halverwege juni, en spaart u dus 1 maand aan kosten uit.
Bonus: u kunt een halve maand langer het "genot" van die woonst hebben.

Antwoorden zijn als volgt:

- Wat gebeurt er als we van vandaag op morgen het contract stop zetten. Krijgen we dan onze waarborg terug?

Op het eerste heb ik hierboven geantwoord.
Als u morgen stopzet, moet u nog 4.5 maanden betalen (te rekenen vanaf de eerste van de maand, dus vanaf 1 maart).
Waarborg doet niets ter zake met het (vervroegd) opzeggen. Dit is enkel voor schade.

- Wat als we vandaag het contract opzeggen, en de opzeg termijn uit doen, kunnen we er dan op 1 mei uit zonder dat we onze waarborg kwijt zijn?

U kunt er altijd op 1 mei uit.
Maar... er is geen eenzijdig scenario waarbij u de volledige maand mei niet meer moet betalen.
Opnieuw heeft de waarborg hier niets mee te zien.

- Kan de huisbaas onze huurwaarborg op de een of andere manier inhouden? Daar staat niets van in het contract.

Ja. Om schade waarvan deze kan bewijzen dat dit er niet was aan het begin van contract, en jij niet kan bewijzen dat dit voor de verhuurder is, te betalen.
Normaal wordt er hiervoor een plaatsbeschrijving opgesteld (en aangezien deze er niet is, wordt het bewijzen heel moeilijk voor de verhuurder).

De enige mogelijkheid die u, behalve de eenzijdige zaken die ik al opgesomd had, nog heeft, is de minnelijke schikking: in onderling overleg treden met de verhuurder.
Deze hoeft hier niet op in te gaan, of kan "eisen" wat hij wilt (met het maximum wat hierboven staat voor eenzijdige opzeg).

Maar... in het geval het contract niet geregistreerd is:
U kunt eruit met een opzegtermijn naar keuze, zonder wederverhuringsvergoeding.
De opzeg begint op de eerste van de maand, na het geven van je opzeg.
In dit geval zou u kunnen een opzeg geven van 2 maanden (maart en april, 30 april moet u dan buiten).

Let wel: dit doet geen afbreuk aan hetgeen ik hierboven al neerpende ivm de waarborg.
Dit blijft voor eventuele huurschade.

Extra informatie
Hou geen rekening met de waarborg om iets nieuws te huren.
Eer je de waarborg terug zou hebben (hier kunnen maanden over gaan, zeker als het voor de rechtbank zou komen) moet je deze al lang betaald hebben voor de volgende woonst.

SamDT · #7 , 02 feb 2021 00:09

In geval dat het contract geregistreerd zou zijn (wat wellicht niet het geval blijkt te zijn):
U kunt eruit mits het geven van een opzeg van 3 maand, en een wederverhuringsvergoeding van 1.5 maand.
De opzeg kan ten vroegste ingaan op 1 maart, en eindigt dan op 31 mei, waarna u dus anderhalve maand dient bij te betalen.

Beter is om geen opzeg te sturen, maar een niet-verlenging van het contract.
Dan betaalt u tot het einde, halverwege juni, en spaart u dus 1 maand aan kosten uit.
Bonus: u kunt een halve maand langer het "genot" van die woonst hebben.

Antwoorden zijn als volgt:
- Wat gebeurt er als we van vandaag op morgen het contract stop zetten. Krijgen we dan onze waarborg terug?
Op het eerste heb ik hierboven geantwoord.
Als u morgen stopzet, moet u nog 4.5 maanden betalen (te rekenen vanaf de eerste van de maand, dus vanaf 1 maart).
Waarborg doet niets ter zake met het (vervroegd) opzeggen. Dit is enkel voor schade.
- Wat als we vandaag het contract opzeggen, en de opzeg termijn uit doen, kunnen we er dan op 1 mei uit zonder dat we onze waarborg kwijt zijn?
U kunt er altijd op 1 mei uit.
Maar... er is geen eenzijdig scenario waarbij u de volledige maand mei niet meer moet betalen.
Opnieuw heeft de waarborg hier niets mee te zien.
- Kan de huisbaas onze huurwaarborg op de een of andere manier inhouden? Daar staat niets van in het contract.
Ja. Om schade waarvan deze kan bewijzen dat dit er niet was aan het begin van contract, en jij niet kan bewijzen dat dit voor de verhuurder is, te betalen.
Normaal wordt er hiervoor een plaatsbeschrijving opgesteld (en aangezien deze er niet is, wordt het bewijzen heel moeilijk voor de verhuurder).

De enige mogelijkheid die u, behalve de eenzijdige zaken die ik al opgesomd had, nog heeft, is de minnelijke schikking: in onderling overleg treden met de verhuurder.
Deze hoeft hier niet op in te gaan, of kan "eisen" wat hij wilt (met het maximum wat hierboven staat voor eenzijdige opzeg).

Maar... in het geval het contract niet geregistreerd is:
U kunt eruit met een opzegtermijn naar keuze, zonder wederverhuringsvergoeding.
De opzeg begint op de eerste van de maand, na het geven van je opzeg.
In dit geval zou u kunnen een opzeg geven van 2 maanden (maart en april, 30 april moet u dan buiten).

Let wel: dit doet geen afbreuk aan hetgeen ik hierboven al neerpende ivm de waarborg.
Dit blijft voor eventuele huurschade.

Extra informatie
Hou geen rekening met de waarborg om iets nieuws te huren.
Eer je de waarborg terug zou hebben (hier kunnen maanden over gaan, zeker als het voor de rechtbank zou komen) moet je deze al lang betaald hebben voor de volgende woonst.

Bedankt voor je reactie.

Het huurcontract staat inderdaad niet geregistreerd.

Nog even ivm de huurwaarborg, aangezien er geen plaatsbeschrijving is opgemaakt kan het ook niet bewezen worden moest er schade zijn, dus hebben we sowieso recht om die waarborg terug te krijgen.
Dat is wat ik denk, klopt dat?

freelance · #8 , 02 feb 2021 14:42

# 8 verwijst naar Art. 21 § 2 van het Vlaams Woninghuur decreet , specifiek voor contracten die niet geregistreerd zijn .

Ik zou er evenwel op wijzen dat dit artikel omschrijft dat " De huurder brengt de verhuurder op de hoogte van de opzegging, die ingaat op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gedaan. "
Waarbij uitdrukkelijk verwezen wordt naar een " opzegging " ( en die ingaat de eerste dag van de maand waarin de opzegging werd gedaan ) .
Hieruit volgt dat u wel degelijk een ( schriftelijke en aangetekende ) opzegging dient te geven , die ingaat de eerste dag , volgend op de maand waarin de opzeg gegeven werd .
Aangezien er niets bepaald is over de duur van de opzegging , mag u deze kiezen naar eigen voorkeur .
Bijvoorbeeld : opzeg in februari , gaat in op 1 maart , en u kiest 1 week , 2 weken of wat dan ook . ( mag ook langer dan een maand ) .

U maakt een afspraak met verhuurder voor sleuteloverdracht ( laatste dag verblijf ) , en akkoord vrijgave huurwaarborg .
( plaatsbeschrijving KAN NIET , wegens geen plaatsbeschrijving bij aanvang )

Op de vrijgave huurwaarborg op korte termijn zou u best niet rekenen . ( hangt af van uw lakse verhuurder ) .
Indien daar geen akkoord over , word het vrederechter , die positief zal besluiten , aangezien verhuurder langs alle kanten in de fout is gegaan ( geen plaatsbeschrijving , dus geen bewijs / geen registratie )

Wat u ook kunt :
Aangezien er nog tijd is voor opzegging tot eind februari , kunt u een aangetekende brief sturen naar verhuurder ( samen met gewone brief , en vermelding daarvan in aangetekende ) ; waarin u alle gebreken opsomt die ten laste van verhuurder zijn , en die van toepassing zijn in uw geval .
Aangezien een huurder daartoe verplicht is , hebt u dan aan uw verplichting voldaan , en ontneemt daarbij de verhuurder de allerlaatste juridische verdediging , moest de zaak voor de rechter komen .
Verstuur deze ingebrekestelling , en de opzeg , in de laatste week van februari .