Beste forumleden.
Graag uw advies over volgend onderwerp:
Wij huren een appartement op de tweede verdieping te Sint-Niklaas. Onlangs is onze benedenbuur, op het gelijkvloer, bij ons geweest met de klacht dat hij water insijpeling heeft geconstateerd op zijn terras. Hij vermoed dat dit afkomstig is van ons balkon, dat bestaat uit twee aaneen gesloten platen beton met een tussenvoeg in siliconen. Het probleem heeft zich voorgedaan na de hevige regenval die de laatste dagen heeft plaatsgevonden. Onderbuur klaagt ook dat hierdoor zijn schuifraam nat word aan de buitenzijde en heeft klacht neergelegt bij de sindicus.
De omranding van het terras is uitgevoerd met glazen wanden die bijna juist op de eindrand van het terras geplaatst zijn. Uiteraard bij regenval worden deze glazen nat en druipen er regendruppels naar beneden. Ook tijdens het reinigen van de buitenzijde van deze glazen omranding is het onvermijdelijk dat er druppels water naar beneden vallen op het terras van de benedenbuur. Indien het hier werkelijk gaat om een structurele fout tijdens de aanleg van het balkon bij de aanbouw van de appartemensblok in 2019, denk ik dat wij niet aansprakelijk kunnen gesteld worden voor dit mankement maar dat de eigenaar van het appartement hierover moet aangesproken worden en/of de bouwheer hiervoor verantwoordelijk is.(Bouwheer = sindicus) De sindicus probeert nu de kosten van nazicht en/of herstelling indien nodig volledig in onze schoenen te schuiven. Graag had ik meer info willen weten wat onze rechten zijn in deze case. Graag uw deskundige mening op prijs stellende, alvast dank bij voorbaat. Met vriendelijke groeten. (Ter info: onder ons balkon bevind zich ook het balkon van de onderbuur die op de eerste verdieping woont. Deze heeft de klacht van benedenbuur leuk doorverwezen naar ons om er zich makkelijk van af te wentelen.)