Gelukkig is er een notaris die het nu wel doorstuurt.
In basisakte staat:
Privatieve delen / Garage ..
a) "privatief en uitsluitende eigendom: garage zelf en zijn poort".
b) "in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: ... quotiteiten in de gemene delen waaronder de grond"
Er is nergens sprake dat de voorgevel privatief gemeenschappelijk zou zijn. Over de gevels wordt niets gespecifieerd.
Veiligheid is van nut voor elke passant aan elke garageuitgang. M.i. is daar geen verdeelsleutel mogelijk en is het altijd de VME (als eigenaar voorgevel) die dit kan regelen per stemming als er iets aan de voorgevel kan hangen ter veiligheid van iedereen.
Dit staat er nog in:
"De basisakte moet de beschrijving bevatten van het onroerend goed, van de privatieve
en de gemeenschappelijke gedeelten en de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke gedeelten dat aan ieder privatief deel is verbonden, daarbij rekening houdend met de respectieve waarde ervan."
De aandacht wordt er op gevestigd dat deze parameter enkel slaat op de toebedeling aan de privatieve kavels, van de aandelen in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond, en niet op de verdeelsleutel van de kosten.
Artikel 577-2 afdeling 9 van het Burgerlijk Wetboek luidt immers als volgt:
"De aan de medeëigendom verbonden lasten, met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing, moeten worden omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel, tenzij de partijen beslissen die kosten om te slaan naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve delen hebben_ De partijen kunnen de waarde en het nut als criteria ook combineren. De bepalingen van deze paragraaf zijn van dwingend recht."