Woninghuurovereenkomst

[JensC]

Beste,

Sinds vorig jaar "01/04/2016" huur ik een appartement waar ik nog reeds in verblijf. Het huurcontract dat ik heb getekend heeft een looptijd van 12 maanden, aangezien dat huurcontract reeds voorlopen is wordt deze automatisch verlengd ? In het contract zelf staat helemaal niets van verlenging of verdere informatie hier over. aangezien ik graag zou samenwonen met mijn vriendin en wil verhuizen is het dan mogelijk om het "verlengde nieuw contract" te verbreken zo ja zijn hier dan sancties aan verbonden ?

[sloeberken]

U hebt nu een 9 jarig huurcontract, doordat deze stilzwijgend verlengd is.
U kan enkel opzeggen zonder schadevergoeding, indien het huurcontract niet geregistreerd is.
Is het contract wel geregistreerd, moet je 3 maand opzeg geven, verhuurder heeft recht op 2 maand huur als schadevergoeding.

[Blaatpraat]

Als je een contract van minder dan 3 jaar hebt, en deze wordt niet stopgezet, wordt deze automatisch een contract van 9 jaar vanaf de oorspronkelijke datum.
Een contract van 9 jaar kun je altijd stopzetten, maar in de eerste 3 jaar moet je een vergoeding betalen.

Aangezien jij nu in je tweede jaar zit, bedraagt deze vergoeding 2 maanden huur.
Als je nu je contract zou opzeggen, heb je 3 maanden opzeg: juli, augustus en september (3 maanden waarin je nog in je appartement mag vertoeven).
Vanaf 1 oktober is je appartement niet meer van jou, ten laatste 30 september moet je er dan uit.

Dus je hebt nu nog minstens 5 maanden huur dat je zult moeten betalen.

Die vergoeding wordt vaak, samen met de eventuele te betalen schade, op 1 aanrekening geplaatst, waarvan de waarborg wordt afgetrokken en je het verschil moet bijbetalen (of indien geen schade, zal dit een nuloperatie zijn).

Nog 2 extra puntjes:
1. Dit alles is enkel van toepassing als het huurcontract geregistreerd is.
Als dit niet het geval is, ben je geen vergoeding verschuldigd, en hoeft je opzeg geen 3 maanden te duren.
Als de eigenaar het contract pas gaat registeren nadat jij je opzeg gegeven hebt, is dit nietig.
Als je twijfelt over de registratie, ga je best eens langs samen met je contract bij je lokale registratiekantoor.
Een extra tip hierbij: doe sowieso 3 maanden opzeg, want moest blijken dat het contract wel geregistreerd en je krijgt foutieve informatie, is de eerste opzeg nietig.

2. De eigenaar moet zelf om deze vergoeding vragen. Voorlopig dus van je van de domme houden op dit vlak, als je zou opzeggen dus.

[JensC]

Als je een contract van minder dan 3 jaar hebt, en deze wordt niet stopgezet, wordt deze automatisch een contract van 9 jaar vanaf de oorspronkelijke datum.
Een contract van 9 jaar kun je altijd stopzetten, maar in de eerste 3 jaar moet je een vergoeding betalen.

Aangezien jij nu in je tweede jaar zit, bedraagt deze vergoeding 2 maanden huur.
Als je nu je contract zou opzeggen, heb je 3 maanden opzeg: juli, augustus en september (3 maanden waarin je nog in je appartement mag vertoeven).
Vanaf 1 oktober is je appartement niet meer van jou, ten laatste 30 september moet je er dan uit.

Dus je hebt nu nog minstens 5 maanden huur dat je zult moeten betalen.

Die vergoeding wordt vaak, samen met de eventuele te betalen schade, op 1 aanrekening geplaatst, waarvan de waarborg wordt afgetrokken en je het verschil moet bijbetalen (of indien geen schade, zal dit een nuloperatie zijn).

Nog 2 extra puntjes:
1. Dit alles is enkel van toepassing als het huurcontract geregistreerd is.
Als dit niet het geval is, ben je geen vergoeding verschuldigd, en hoeft je opzeg geen 3 maanden te duren.
Als de eigenaar het contract pas gaat registeren nadat jij je opzeg gegeven hebt, is dit nietig.
Als je twijfelt over de registratie, ga je best eens langs samen met je contract bij je lokale registratiekantoor.
Een extra tip hierbij: doe sowieso 3 maanden opzeg, want moest blijken dat het contract wel geregistreerd en je krijgt foutieve informatie, is de eerste opzeg nietig.

2. De eigenaar moet zelf om deze vergoeding vragen. Voorlopig dus van je van de domme houden op dit vlak, als je zou opzeggen dus.

Bedankt voor de informatie! zal morgen eens gaan kijken of deze geregistreerd is.